เปรียบเทียบสินเชื่อบ้าน
เทียบอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี วงเงิน ระยะเวลา และเงื่อนไขสินเชื่อบ้านจากทุกธนาคาร (ข้อมูลจากธนาคารแห่งประเทศไทย)
เลือกตามธนาคาร
รายการแนะนำ
รู้จักสินเชื่อบ้าน
สินเชื่อบ้านของแต่ละธนาคารมักมีโครงสร้างดอกเบี้ยที่ซับซ้อนกว่าตัวเลขเดียวที่โฆษณาไว้หน้าปก ส่วนใหญ่เป็นอัตราแบบขั้นบันได คือปีแรก ๆ ต่ำกว่าปกติ แล้วปรับเป็นอัตราลอยตัวอิงจาก MRR หรือ MLR ของธนาคารนั้นในปีถัดไป สิ่งที่ควรเทียบจึงไม่ใช่แค่ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีเพียงอย่างเดียว แต่รวมถึงระยะเวลากู้สูงสุด วงเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) และเงื่อนไขการทำประกัน MRTA ซึ่งบางธนาคารให้ส่วนลดดอกเบี้ยถ้าทำประกัน แต่บางแห่งไม่ผูกเงื่อนไขนี้เลย
เช็คดิรวบรวมข้อมูลสินเชื่อบ้านจากธนาคารทั่วประเทศ โดยอ้างอิงข้อมูลที่เปิดเผยต่อสาธารณะของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) คุณจึงเทียบอัตราดอกเบี้ย วงเงิน ระยะเวลา และเงื่อนไขของแต่ละธนาคารได้ในที่เดียว ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
เลือกสินเชื่อบ้านอย่างไรให้คุ้ม
- ดูดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีเป็นหลัก ไม่ใช่ดอกเบี้ยปีแรกปีเดียว เพราะอัตราหลังปีที่ 3 มักปรับเป็นลอยตัวและอาจสูงกว่าที่โฆษณา
- เช็คว่าธนาคารกำหนดวงเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ไว้เท่าไหร่ เพราะมีผลต่อเงินดาวน์ที่ต้องเตรียม
- เปรียบเทียบระยะเวลาผ่อนสูงสุด — ยิ่งผ่อนนานยิ่งเบาต่อเดือน แต่ดอกเบี้ยรวมตลอดสัญญาจะสูงขึ้น
- ถามเงื่อนไขประกัน MRTA ให้ชัดว่าบังคับทำหรือไม่ และถ้าทำจะได้ส่วนลดดอกเบี้ยเท่าไหร่
- ดูค่าธรรมเนียมการจัดการสินเชื่อและค่าปรับไถ่ถอนก่อนกำหนด (prepayment) โดยเฉพาะถ้ามีแผนโปะหรือรีไฟแนนซ์ในอนาคต
- ตรวจสอบคุณสมบัติผู้กู้ เช่น อายุงาน รายได้ขั้นต่ำ และประเภทอาชีพที่แต่ละธนาคารรับพิจารณา ก่อนยื่นขอสินเชื่อ
